부동산의 사이클 오늘 난리난 부동산 주담대 금리가 7% 대가 되었다. 거래가 줄고 그 와중에서 가격이 하락하는 지점이다. 그게 바로 지금이다. 부동산은 어떤 기간을 사이클로 보는 건 의미가 없다. 그래서 변화를 사이클로 읽어야지 2년, 4년, 10년 주기가 아니다. 지금의 현상은 딱 두 가지로 요약할 거래가 급감하고 있다. 두 번째는 하락하는 지역이 나타나고 있다는 것이다. 실거래 가격으로 그래서 일부 지역은 코로나 이전으로 . 그래서 이 두 가지 현상이 . 일부 지역에서는 상당히 의미 있는 수준으로 떨어지고 있고 거래 자체가 굉장히 줄어 있다. 가격 하락으로 가는 가장 중요한 변곡점은 다음과 같다. 거래가 줄고 그 와중에서 가격이 하락하는 지점이다. 그게 바로 지금이다. 왜냐하면 거래량이 그렇게 몇 건..
부동산은 망한다. 현재 부동산 시장을 움직이는 것은 거주하는 사람들이 아니라 투자하려는 사람들이다. 한국의 부동산 가격이 왜 움직이는지 그 원인 파악에 대해서 진지한 고민이 필요하다. 한국의 부동산 가격의 변동 원인에 대해서 이야기하고 하면 집값 상승의 가장 중요한 점은 투자 목적으로 집을 사는 사람들이 시장이 증가했기 때문이다. 당연히 주택담보 대출과 신용 대출이 증가했고 현재 한국의 개인이 가지고 있는 가계 대출의 비율도 증가했다. 예를 지방에 살면서 서울에 집을 사는 비율을 찾아보면 비율이 2019 년부터 2021년까지의 비율이 엄청 올라간것이 보인다. 이에 전세보증보험 가입율도 많이 증가했다. 투자하려는 사람들이 시장이 움직이기 시작하면 변동 폭이 커진다. 투자 수요가 시장을 움직이면 가격이 급등..